Crédit immobilier

Si l’attachement profond qu’à chaque juif à la Terre d’Israël n’est en rien discutable, faire le pas vers l’acquisition d’un bien semble être la marque supplémentaire de cet amour. Mais la complexité apparente des montages financiers peut rebouter plus d’un candidat à la propriété. Taux fixes, taux variables, indexation. Comment s’y retrouver dans la panoplie des offres… surtout quand la langue pose une difficulté supplémentaire ? Et si l’on a déjà fait la démarche d’acheter il y a quelques années, comment appréhender l’évolution actuelle des taux qui peuvent modifier substantiellement les mensualités en cas de renégociation ? Pour nous aider dans ce dédale et en savoir un peu plus, nous avons convié le Docteur J. Kahn, Professeur d’économie et finances émérite aux Collège académique Hadassah de Jérusalem et formatrice de courtiers en prêts immobiliers sur tout Israël, à nous aider à répondre à cette question: Faut-il avoir peur du crédit immobilier en Israël ?

En qualité de conseillère financier auprès du public francophone j’interviens de trois manières :
par une médiation entre la banque et le client, dans la négociation des meilleurs taux et pour un conseil en optimisation financière. Il faut distinguer deux approches :

– Le premier achat d’un bien immobilier avec la constitution d’un dossier de prêt auprès d’une banque israélienne
– L’éventuelle renégociation d’un prêt en cours qui permette d’alléger substantiellement le cout global du crédit.

Quand on arrive de France avec la volonté d’acheter un bien en Israël ou quand on souhaite effectuer une renégociation d’un prêt en cours, deux obstacles majeurs jonchent le parcours. La barrière de la langue dans un domaine très technique et la très grande différence culturelle de l’approche des banques Israéliennes et Françaises. On se retrouve très souvent démuni devant les différentes formules et l’impact de chacune d’entre elles sur les mensualités, leurs évolutions et sur le coût total du crédit.

Mon objectif principal est d’adapter le montage financier aux besoins personnels de mes clients. Cela passe par la réduction des facteurs risques liés à l’inflation et à la variabilité des taux d’intérêts ainsi que par l’anticipation des modifications structurelles de la famille, afin de limiter au minimum les éventuelles pénalités de remboursement anticipé.

Le courtier en prêt va, grâce à une parfaite connaissance du marché, des taux en vigueur et de la culture bancaire israélienne, faire bénéficier son client de la meilleure réponse du marché bancaire face aux attentes de l’emprunteur.
Il va vous permettre :

• Un véritable gain de temps. Vous ne vous déplacez plus dans les multiples établissements bancaires, le courtier rassemble les pièces de votre dossier et négocie directement pour vous.
• De bénéficier de l’accompagnement d’un expert disponible et dédié pour chaque démarche de votre projet immobilier.
• D’obtenir le meilleur taux du marché.
• De bénéficier d’un relation de proximité, parce que la proximité est au cœur de notre relation, et vous permet d’avoir une parfaite adéquation entre vos attentes et le produit financier correspondant.

Le premier conseil est de ne pas se précipiter sur la première proposition qui vous est faite.
Il faut absolument comparer les offres des différentes banques. La comparaison doit s’établir sur des facteurs comparables:
• nombre d’annuités,
• taux fixes ou variables,
• indexés ou pas.
Vous l’avez compris ! Non seulement il ne faut pas avoir peur du crédit immobilier en Israël, mais vous pouvez bénéficier en plus d’un réel accompagnement dans vos projet par un courtier de qualité qui peut vous faire valoir de grandes économies sur le coût total d’une opération immobilière.